2023年9月28日 星期四

短線投資客打房後全面退場 當前成剛需購屋族最佳進場好時機


圖/投資客退出市場,第二季房市將回歸剛性自住需求,將從地段、品牌、規劃、售服進行。記者陳昱均攝


【今傳媒/記者陳昱均報導】自住客向來會多方比較產品,成交猶豫期較長,過去幾年常發生還來不及想好,就被投資客一掃而空,最後甚至還得加價購買的窘境,如今受政策影響,短期投資客全面退出市場!房市全面回歸「自住當道」,正是具剛性需求的購屋族可以精明選屋的好時機,好好從建商的品牌、地段、規劃、售服進行全面的比較!


元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,過去幾年房市大熱,無論甚麼建商,只要推新案大多能順利完銷,具品牌加持的個案則成為投資客哄搶標的,真正的自住客除非早早卡位,入手時的行情可能已是前面投資客轉了兩手甚至三手的價格,除了反映原建商的土地成本、營建成本及建商基本利潤之外,還要再加上短期投資客的獲利期望,目前房價回歸基本供需面,整體成交數明顯下滑,但此時的交易量才是真正符合剛性需求的健康市場!未來投資客短期持有後轉約,進而炒作獲利的手法也將不復見。


根據地政局最新統計顯示,2023年1-3月台中市買賣移轉棟數維9945棟,相比2022年1-3月12740棟,整體衰退幅度達22%,另外,根據內政部實價登錄資料指出,台中市交易最熱絡的三大屯區(西屯、南屯、北屯),今年2023年1-2月則有352筆交易,相比去年同期845筆預售實登,僅有約4成的交易量,顯示目前房市交易確實趨緩不少。


住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,面對大通膨時代,加上原物料、人力等建築成本持續上漲,房價下修空間有限,但成交量下跌,購屋猶豫期提升,反而還給消費者一個健康的市場,以往靠著大量廣告或買房送車、送旅遊、家電及推出超優惠付款方式的行銷手法,已面臨檢視和考驗,畢竟「羊毛出在羊身上」,自住客的眼睛是雪亮的,已知這些成本最終仍是轉嫁給消費者,真正有品牌的好建商,只會加碼在產品的設計、規劃與交屋後的售後服務,是不會去削價競爭的。

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觀察近期新案,有亮眼表現,並持續有預售實登揭露,幾乎都是具備品牌力加持的個案,如台中建築業界公認的豪宅鼻祖的寶璽機構,旗下睿嚮建設在潭子弘富重劃區推出首案「睿嚮大涵」,全案施工、規劃團隊皆由寶璽建設原班人馬操刀,產品規劃遠超同級產品,包括鋼筋、水泥、冷熱給水管、排水管等原料皆採用股票上市公司的台灣一級優良大廠,且同個案子各項原料也都會選用一樣的品牌以確保品質穩定,如此陣仗與寶璽的品牌信譽讓消費者對此案充滿信心,目前全案已有35筆預售實登揭露,均價約37萬。


擁有逾35年建築經驗的順天建設,近年也屢屢開拓高端訂製豪宅眼界,包含高訂三部曲中的單元三「ONE 33」、14期「KING'S ROAD」,都以獨特風格和品牌力吸引不少雲端階級目光,且雙案在目前已揭露之實價登錄當中,分別以近2億元的總價與每坪67.8萬元的成交單價,改寫目前區域新高價。


此外,強調產品規劃、建築品質及口碑的國泰建設,近期「國泰美禾」在清明連假正式進場,銷售成績相當亮眼;不僅如此,同樣有不少鐵粉支持的惠宇建設,也推出了「惠宇覞山」,同樣銷售逾半,預售實登將陸續揭露,也使14期的發展備受期待。


而今年也有不少將推新案的品牌建商,尚未推出就獲各界熱烈關注,如透過更優化硬體設計與自建物業管理服務,成功搶佔2022年豪宅成交第一名席次的「雙橡園開發」,連續數案規劃逾千坪私有花園,車道「單進單出」,及飯店後場的「獨立服務動線」設計,除了硬體設備有完整規劃外,更融入THE RESIDENCES打造「雙橡園式酒店御邸」,引進頂粵吉品餐飲團隊進駐、自建物業、提供一日六餐、頂級桌宴、禮賓接駁及專屬活動策畫等服務,而雙橡園開發接下來將在中央公園特區推出該區最大基地新案,基地面積逾4117坪,預計今年第四季推出,相信也會延續過往規劃連續三棟採用「鋼骨結構」,並將雙橡園式酒店御邸服務納入作品,成為業界首見。


以生機建築聞名、至今已打造超過50座與自然共生住宅社區的陸府建設,是將環境永續理念納入建築設計的先驅者,近年延續「永續服務、質感樂活」的品牌價值,以「綠色服務」融入藝術品的空間,刷新高端住宅定義,也打造出獨特「陸府式生活」,不僅自組具備景觀及園藝專業的「綠海植人」,從事前的植栽設計到成屋後的植栽養護都一手包辦,更有專責常駐於社區生機廚房的「精緻服務關係師」,成為凝聚社區情感的靈魂組合;接下來將在低密度單元二推出的新案「陸府續森」,已收到不少高資產客群聞名而來詢問。


經營建築近30年的精銳建設,因珍惜大自然帶來的美好,在彰化、南投、台東等地共闢建了七座「樹木銀行」,至今累計超過1萬棵以上大型喬木、200多種植栽,近年更鎖定低密度重劃區,推出千坪以上大基地、大花園的「綠美宅」,讓造園成為藝術,引領一股「自然奢華」風潮,今年將陸續在14期、單元二與遊園北路推出各具獨特地標性的新案,讓大批鐵粉期待不已。


https://focusnews.com.tw/2023/04/497241/



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