2022年3月23日 星期三

房市調控應有新思維


前幾日,朋友在LINE群組中問大家:「你們那邊買得到雞蛋嗎?」一開始我並不以為意,但沒想到大多數人都回答「買不到」!我當晚跑了幾家店詢問,還真的沒有雞蛋可以買,突然有股「蛋蛋的哀傷」竄了上來。但詭異的是,超商、賣場買不到,網購及其他通路卻有蛋賣,只是價格明顯貴了許多。



農委會為「雞蛋荒」提出很多解釋,說是日夜溫差大、禽流感等因素,導致蛋雞減少與產蛋率下降;然而,就是矢口不認是「凍漲令」惹的禍。由於疫病、飼料價格大漲的緣故,飼養蛋雞成長驟漲,為了反映成本就必須漲價,但農委會卻祭出「凍漲令」,農家不甘賠本出售,於是轉向自售、或賣給高價收購的商家,若是維持「死豬價」收購的通路商便買不到雞蛋,也就無蛋可賣。


農委會抑制雞蛋價格的方式,是不是與各部會抑制房價的方式如出一轍?當原物料價格狂飆、營造成本大漲,政府並不想方設法解決源頭問題,而是一昧的打擊下游售價,如此以計畫經濟手段想解決自由市場的問題,很明顯是行不通的。


就如同房市調控措施一樣,當土地成本大漲、勞動力短缺、營造成本也狂飆約三成,市場上屋源供給已趨於緊繃之際,政府未去思考解決根源問題,卻祭出「房地合稅2.0」把重稅閉鎖期延長至5年,導致短期持有的屋主更不願把房屋釋出,同時讓有助漲房價效果的「預售屋實價登錄」上路,接下來還要求各縣市實施「囤房稅」,連環的政策錯誤讓房價飆個不停。


我們必須強調,農委會蛋價「限漲令」、以及「預售屋實價登錄」和「囤房稅」並非不好,我相信這些政策的出發點都是為民眾好、為國家好。但就算動機再怎麼正義,再怎麼師出有名,如果作戰方法不對、實施的時間點不對,那也是徒勞無功。


還記得去年上半年的「衛生紙之亂」嗎?當時中央一聲令下,勸導大廠生產線產能全開,讓各大通路貨架上都鋪滿衛生紙。很快的,衛生紙之亂就平息了。


「供給解決之後,需求獲得滿足,恐慌逐漸消退,價格即可平抑。」在自由市場當中,這是鐵錚錚的硬道理。但很可惜的,在我國諸多房市調控措施中,始終不去思考「滿足需求」的方法,只會老調重彈不斷的「加稅」。


50幾年前房價大漲,政府大加稅;50幾年後房價大漲,政策手段還是只有加稅。當我們作一個科學實驗,如果做錯了幾次,都知道要換另一種方式,但房市政策50年來還是只會加稅、加稅、再加稅。


面對一個新時代,「航海家一號」都已經從地球一路穿越了太陽圈,螢幕已從CRT進階到Micro LED,量子電腦都已經問世,為何房市政策思維竟停滯50多年不變?是社會科學不存在、還是單純的不長進?







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