日前，央行前總裁彭淮南無意間被記者發現搬新家，以一位83歲長者終其一生奮鬥，找間房做為日常所在，也是公道，不過，彭總裁對住宅的規劃與選擇，倒是給了高齡購屋人一些啟示。
第一個啟示，現代住宅必須軟硬實力兼具。外界對於將公寓換成大樓的購屋人，多以有電梯方便出入作為解讀。殊不知電梯只是基本配備，出入方便考量外，還得有安全與舒適兼具的無障礙規劃等，加上現代社會多是獨居或是雙老人居住模式，晚間有狀況，好的物業管理能扮演關鍵角色，甚至救住戶一命。
第二個啟示，資金運用與節稅思維。買房畢竟是筆大錢，在低利時代下，借房貸可視為是一種資金運用更有效率的理財方式，惟多數銀行在借給高齡者時，會要求直系血親(子女)擔任保證人，或直接由子女擔任借款人；亦可能同時要求借款人提供資產擔保，這些必要措施多少對高齡者有點壓力，世局如此，如何在自己行有餘力之際，預先做好安排，這比起成天擔心子女未來發展，更值得長輩們深思。
此外，媒體推敲總裁可能採取的重購退稅等作法，還能加上土增稅一生一次、一生一屋優惠，抑或是同步將遺贈稅、子女日後轉手的房地合一稅等一併規劃，住在自己精選好房養老，相信是無後顧之憂的人生一大樂事。
第三個啟示，是活在當下的人生觀。許多長輩省慣了，捨不得花錢在自己身上，甚至於希望多留一點給子女。可是，當人生經歷了春耕、夏耘，在秋收、冬藏之際，行有餘力讓自己吃得健康、住得舒服，再加上定期運動與豁達心態，有了健康身心，凡事也能自理，安享晚年並非難事。
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高齡化時代並不可怕，重點在於將老之時，如何為生活與人生布局? 退休之後，能安於一屋、二人、三餐、四季的平淡生活，就是萬幸。
至於有些人替總裁擔心六千萬房貸要怎麼負擔?
坦白說，即使升息頻頻，能背上六千萬房貸的人，日常擔心與在意的，與一般人大不相同，凡事見賢思齊就好，毋需多慮。
多慮了，人生就不容易開心了。
來源鏈接：https://ctee.com.tw/house/celetalk/628335.html
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Orignal From: 對住宅的規劃與選擇給退休族的購屋啟示
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